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拍卖现场直击 | 烈日下的火爆竞价! DA批准重建新项目, 双层Duplex

发布时间:2017-11-23 13:50:19来源:未知点击:

前言 上期我们给大家分享了悉尼Manly海滩附近的房屋的拍卖现场,每几处房屋拍卖各有特色,眺望大海,让人流连忘返,戳链接回顾全文:现场直击 |《澳洲房产拍卖经验分享》Manly豪宅一个比一个好, 华人为什么不买? 而本期拍卖我们又回到了悉尼熟悉的华人区Eastwood,今天我们要对一栋获DA改建的房屋拍卖进行报道那么究竟现场拍卖情况如何都是谁最后拍下了这些房屋下面小编带大家来回顾这一期的拍卖情况! 本期内容 一、Eastwood城区介绍 二、拍卖房产案例介绍 三、拍卖前房产参观 四、拍卖现场回顾 Eastwood作为悉尼西北部地区最著名的华人区,相信各位都不会陌生所以近几年来,Eastwood地区成为众多海外买家比较倾心的投资区域,而该地区的房价也是跟着投资热度扶摇直上,几乎屡次都要大大高出本地市场价格的预估 Eastwood地理位置非常优越,东临Marsfield,西接Carlingford,南邻West Ryde,北连Epping靠近A6公路(Marsden 公路)和Victoria公路这两条交通干线,驾车出行十分方便 而且Eastwood地区公共交通也异常方便由于Eastwood与北区重要交通枢纽Epping,仅有一站之隔,所以从Eastwood可以便捷地直达悉尼各个地区从Eastwood乘火车,25分钟就可以直达悉尼市中心 从Eastwood乘火车到悉尼北区著名的大学麦考瑞,也仅仅只需要10分钟. 而到悉尼繁华的“不夜城”chastwood也只需要15分钟 此外,Eastwood还拥有多辆不同班次的公车,可以直达悉尼第二CBD Parramatta等地 目前,Eastwood地区商业氛围浓厚,众多的饮食、购物、休闲店铺比比皆是Eastwood最著名的华人一条街内,开设了各式各样的亚洲店铺,是选购食材的好地方 另一方面,Eastwood还有很多大型的华人超级市场,比如通用和新人人超市 很多此类华人超市在零售商品的同时,也接受顾客大批量的批发商品所以,每个周六周日通常都是Eastwood最为繁忙的时段很多来自悉尼不同地区的华人,都会开着车来Eastwood采购新鲜食材 当然,除了很多华人超市外,澳洲当地最大的连锁超市巨头Woolworth也在Eastwood shopping center建立了直营超市 另外,Eastwood也是一个美食荟萃的地方众多的中国餐馆就建立在主街的两侧 小到地方小吃,大到宴席料理,遍布中国各个地区,各个菜系的美食应有尽有当然,这也使得Eastwood成为整个悉尼,春节期间最有年味的地方 除此之外,在Eastwood主街的对面,就是韩国区,里面同样有着很多韩国餐饮店和精致的小酒馆一旦中餐吃腻了,还可以多走几步品尝一下地道的韩国风味 Eastwood地区不仅是休闲餐饮的绝佳去处,同样也有着浓厚的澳洲本地特色每年的10月,Eastwood都会如期举办青苹果嘉年华Granny Smith Apple Festival这是悉尼北部地区最大的小区年度盛会在这为期两天的节日中,有大型游乐设施、街市摊档甚至街头戏剧表演. 最后,另外一个吸引华人投资该区的原因是优质的教育环境Eastwood拥有众多优质的教育资源,各个不同层次的名校林立其中,Eastwood Heights Public School 和Kent Road PublicSchool 都能提供十分不错的小学教育,Eastwood Public School 和Denistone EastPublic School 更是常年排在新南威尔士州前40名的优质小学 此外,距离Eastwood不远的麦考瑞大学,是澳大利亚著名的明星大学其严谨的教学态度,优美的大学环境和远超于澳大利亚其他大学的就业率,使麦考瑞大学成为很多中国留学生的首选 近几年来,随着华人对悉尼房地产市场热情的提高,Eastwood的房价也飞速发展,截止到2016年底Eastwood地区的房价涨幅高达33.4%整个地区平均的周租金,也上涨到$450 案例介绍 时间:2017年11月11日(星期六)中午11:00 地点:21 Johnston Road, Eastwood, Sydney, NSW 中介公司:NNW property 房屋户型:3房1卫1车位 改建后:4房2.5卫1书房1车位 土地总面积695.6平方米 本周为大家带来的,是位于21 Johnston Road, Eastwood的一套house周六中午的阳光简直可以用暴晒来形容但是这似乎并不能阻挡房产投资者的购房欲望 临近中午11点,该套house的草地上已经站满了等待参与竞拍的购房者趁着还没有开始竞拍,第一传媒记者得空参观了一下该套house该套house位于一条安静的街道中,远远看去house被浓密的植被遮蔽 一条由不规则石板铺就的小路,能够直通到房子的后院 石径的右侧是house的前廊和大门看着前廊顶部,锈迹斑斑的铁制架构,料想这套house大概得有个年头了 走到大门处,心里一颤这房子真的是很老旧了门框上的包浆都已经开始老化,脱落 再低头看看地板,好了,记者心里这套房子已经快能和新中国建立的时间,划上等号了 房子内部空间布局有点奇怪,应该是二次改造过的走在房子的走廊里,也许是因为采光不好的原因,个人感觉有点压抑左手边的孩子房,空间很大,但是由于窗外植被的遮挡,光线不是很充足 走廊尽头的卫生间,略显局促一应卫生洁具都很陈旧 House的主卧情况相对好一些,但是掀开衣帽间的门帘,瞬间感觉又被打回了原形 来到后院,后院的面积还是很可观的,但是感觉植被有点杂乱 看到这,很多参观者心里已经为这套house判了死刑!   就在这时候,今天负责拍卖的房屋中介走了过来经过一番攀谈,第一传媒记者才知道原来这套house已经获得了DA的重建审批,就连规划图和改建后的造型图都已经出来了! 重建后的duplex,从图纸上看有上下两层,每一套都在原来房间的基础上,扩建为4个卧室,2.5个卫生间,1书房和1车位 整体户型和空间利用率,相较于现在来讲,都得到了大大的提升原来影响采光的植被,也将得到重新规划最后,中介略带神秘地告诉我们,这套房子改建后竟然没有 easements!不少人表示惊呆了面积高达700平米的土地,竟然还没有 easements····· 看着那些已经早早地等待着拍卖开始的购房者,不禁暗暗地感叹他们的投资眼光 11点整,拍卖开始了来,先看看房产中介充满霸气的姿势其实看到这,记者已经预感到,今天会是场“腥风血雨”的拍卖 首先,老规矩,中介先就这套房子改建后的前景,很明显地感觉得,周边一些买家早就已经快按耐不住,自己体内的“洪荒之力”了 终于,中介快要说完了可是没等他说完最后一个字,一个大概45岁左右的澳洲本地人率先举牌,且一举牌就喊出了$180万澳币的高价!我们听见很多人都默默叹了口气   就在这时,站在马路正中间的一位亚裔买房者,举牌飚出了$185万澳币!随后,整场拍卖会的节奏始终都在这二位的掌控中一个有趣的现象是,每次那位亚裔买房者出价,澳洲本地人就会多加价$2.5万澳币   在经过大概3分钟的竞价后,亚裔买房者苦笑着放弃了抵抗,澳洲本地人最终以$202.5万澳币的价格获得了这套房子   尘埃落定,在大家的掌声中,