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深度 | 悉尼租房市场高昂租金的原因浅析

发布时间:2017-03-19 16:13:28来源:未知点击:

澳大利亚近些年来的房地长市场,可谓欣欣向荣从2009年到2015年,每年高达72%的房屋成交率,超过美国、加拿大、等传统房地产市场强势国家,独占世界房产市场销售的鳌头这种繁荣的市场行情, 同时也促使更多的海外投资者,对澳大利亚房产市场表现出浓厚的兴趣 但是,一个值得深思的问题是,在拥有规模庞大的投资群体之后,澳大利亚主要城市悉尼的房屋租金并没有相应降低,反而出现了逐年递增的现象澳大利亚平均房屋租金每年上涨4.8%,而悉尼作为澳大利亚的经济中心,一些黄金区域的租金涨幅更是每年直逼5.5%这种现象的出现,并非偶然,而是存在很大的必然性 二、租客概况 三、政现行策 四、作者结语   在一般情况下,澳大利亚政府出于促进就业率以及税收的考虑,会为小型物业投资者提供税收减免支持,于是后者几乎占据了澳大利亚私有房屋出租的全部份额这种情况下,一个最严重的问题是众多的小型物业投资者拥有大量的自主空间,他们可以不受约束地、按照自己的意愿调整房屋租赁价格甚至,很多小型私人房屋出租者私下制定不同的房屋租赁条约从投资者的投资心理分析,没有一个投资者会希望自己的投资物业回报率低于其他投资者 另一方面,众多的租客首先,澳洲本地约有31%左右的国民选择作为租客虽然,他们有各种各样的选择租房的理由但是,一个不争的事实是,目前澳大利亚的房价太贵了这就导致一个不可逆的结果,将近半数的澳大利亚本国居民买不起房还有一些澳大利亚本国居民,在购买房产后,由于各种因素使其偿还贷款能力恶化,也同样意味着长期租房客源的增加 最后一个原因,悉尼近几年新物业不断扩建,但是与此同时由于银行贷款政策的收紧,以及澳洲政府签证政策的改变,越来越多的首次置业者被淘汰出局这就意味着,对悉尼房屋租住的需求也同时增加但是目前来看,澳洲政府并没有放松该局面的意图相反,众多的开发商将低成本的住宅物业改建成更新,更好的联排别墅和公寓出售给投资者当这些新的投资性物业投入使用后,悉尼房屋出租市场的租金将被进一步催高 综上,悉尼房产出租市场的规模在不断地扩大,