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实例告诉你悉尼房市有多惨淡… 而专家说今年11月至明年1月是入市最好时机

发布时间:2017-03-07 05:16:20来源:未知点击:

35 Charlotte Rd, Rooty Hill拍卖前指导价格为80万-85万澳币,但实际拍卖价格为77.5万澳币 135 Mona St, South Granville拍卖前指导价格大约在120万澳币左右,但实际拍卖价格仅为95万澳币 1 The Avenue, Annandale 在上周的拍卖上未售出 6 John St, Bexley 在上周也没有售出 上面几个例子,也代表着悉尼目前的二手房拍卖市场越来越多的房屋没有通过拍卖售出 (passing in),而是转向买家与卖家共同协商(post-auction negotiations)的情况 在前一周的房屋拍卖中,悉尼有近930个拍买,这对常规的春季市场来说并不算多然而,这些拍卖的反应却并不好,很多房屋中介在拍卖中都预期仅会有一个注册买家 随着二手房拍卖数量的不断攀升,购房者的需求已经下降由于买家之间缺乏竞争,这也意味着有大约40%的二手房,在拍卖前,就预计会流拍或者被撤回 根据研究机构CoreLogic的数据,41.7%的房屋没有在拍卖时售出,而前一星期这个数字时38.7%而相比之下,去年的这个时候,悉尼的拍卖市场正在炙手可热,房屋周清盘率可以达到80% 不过,专家对悉尼目前的拍卖市场却又不同的看法 CoreLogic分析师Cameron Kusher表示,疲弱的拍卖市场正在给购房者一个更好的购房机会   “与以前不一样的是,买家的紧迫感减少了,有更多的时间做出决定,”Kusher先生说 Kusher先生说,2016年悉尼房屋销售量的一半以上的投资者也变得不那么活跃了,因为银行限制了他们获得贷款的机会,使得购房者的竞争减少了 而买家谈判代表Peter Kelaher 称,11月至1月期间将是悉尼买家的“讨价还价时间” Kelaher先生说:“房产中介会在圣诞节前急于出售他们的物业,否则房东们可能会在明年更换代房产中介而那些在拍卖上失败的物业,他们将不得不降价出售” 最近,关于悉尼房市回落的消息层出不穷,然而面对这样的情况,房产专家们却表示,这将是买家入市的好时机因为市场已经改变,买家竞争的减少使得没有人愿意支付原来的价格,而这样一来,