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《Sydney 2036》——详解悉尼未来20年的政府发展规划, 未来你准备好了吗?

发布时间:2017-06-10 19:14:16来源:未知点击:

当2017即将结束的今天,我们回头张望,时间像是尖锐的梭,穿过密密麻麻的线,却没有留下一丝痕迹   在即将远去的时光面前,我们那些曾经经历过的过往,也变成了偶尔才会细细品位的记忆   而站在时间线上的我们,即将迎来悉尼政府发布的《Sydney 2036》20年发展规划报告中的的第二年面对悉尼的未来20年,你真的准备好了吗   《Sydney 2036》是由悉尼城市委员会(Greater Sydney Commission)于2016年牵头,并由澳大利亚新南威尔士政府协助公布的悉尼未来20年的详细发展规划草案其涉及到了悉尼未来20年的住房,就业,人口趋势以及一些其他关乎于悉尼居民切身利益的问题 悉尼城市委员会成立于2015年,该组织拥有独立确定未来悉尼城市发展规划的权力目前,该组织的主席为Lucy Turnbull 悉尼城市委员会主席Lucy Turnbull表示,该发展规划起草的目的就是表明,在未来的20年中,悉尼政府将集中力量关注于悉尼的新增房屋供应,就业岗位,以及积极面对未来20年里可能出现的人口增长的压力   下面让我们简单地看来看一下《Sydney 2026》中的发展规划   首先,《Sydney 2026》中指出,大力促进住房的供应将成为未来20年内的主要主题预计前5年,悉尼将要建造18.91万套新住房此外,还包括新增5%-10%的廉租房,以帮助年收入低于6.76万澳元的家庭   根据该发展规划,未来5年内,50%左右的新建住房将主要集中在悉尼的“市中心”,即CBD和悉尼东区,以及Parramatta和Olympic Park以西的西部地区   目前,悉尼的发展正以一个“GLOBAL CITY”(含CBD和NORTHSYDNEY)全球化城市和三个“REGIONALCITIES”区域中心城市(分别为PARRAMATTA,PENRITH AND LIVERPOOL)组成的都市经济和地理空间长期发展新格局三个区域中心都位于悉尼西部,其中PARRAMATTA位于中西区,PENRITH位于西北区,LIVERPOOL位于西南区 其中定位了已经纯熟的10个SPECIALIZEDCENTERS专业就业中心,如NORWESTBUSINESSPARK, RANWICKEDUCATION AND HEALTH CENTER,ST LENOARDS ICT CENTER 等;11个存在的MAJORCENTERS商业服务中心,如BONDI JUNCTION 和CASTILE HILL等;还有许多正在发展或规划中的不同功能中心 这些区域的住房投建,主要是以配合悉尼新机场的建设为主届时,悉尼的建设重点将放在Badgerys Creek新机场的建设上机场可为当地的工业集群带来得天独厚的机会,例如物流业和先进的生产制造业 当然,在新区的建设之外,增加现有城市的活力,激活旧城区的发展潜力也成为未来20年内的一个发展目标 未来,悉尼的Epping,North Ryde,MacquariePark,Wentworth Point,Homebush,Randwick,Mascot 以及SouthMaroubra已经被鉴定为城市的激活地区 同时,该草案还披露了新州政府正在考虑规划加建CBD到Parramatta的城铁线路,并有可能延伸至西悉尼Badgerys Creek新机场但是这一企划,还处在商讨阶段,因为悉尼各界还未对这以企划达成共识 对于人口问题,《Sydney 2026》中显示,悉尼政府预计在未来的20年内,悉尼将回增加210万的新增人口这对于悉尼未来的城市规划来讲,是一个严峻的挑战巨大的人口增长量,会继续推升房产的需求量众多的数据表明,大悉尼时代即将到来 同时,未来最大的就业增长区域定位西北区NORTHWEST(99000个就业增长)和西南区SOUTH WEST(80000个就业增长),然后才是传统的就业中心区SYDNEY CITY(58000个)预测2036年,整个西悉尼的就业增长会占到未来总体的56% 根据该政府规划报告,考虑未来人口增长和土地的可利用率及其它诸多因素,政府规划把悉尼的就业增长区域分为10个板块:中心区域(CBD和NORTHSYDNEY)、东区、南区、内西区、内北区、北区、东北区、中西区、西北区和西南区 另外,规划的西悉尼就业枢纽中心(WESTERN SYDNEY EMPLOYMENT HUB)将会成为新的最大的产业群聚集地,位于PARRAMATTA 和 PENRITH 城区中间 它将会包括工厂、仓储、高科技制造、运输物流、办公楼,对悉尼未来经济增长和活力起着非常重要的功能   以上就是《Sydney 2036》发展规划中的主要内容   但是,有一点是应该引起我们注意的:在《Sydney 2036》中政府提到将大力发展3个主要的城市中心区域,形成以悉尼西部Parramatta,Penrith和Liverpool组成的都市经济和地理空间发展的新格局 在如此大规模的投建下,将会有一批新兴的城市次中心出现届时,悉尼将成为一个规模宏大的城市群落 所以,我们不难看出未来悉尼的房地产市场也许会迎来新的发展高度   而随着悉尼西部地区的崛起,未来的20年内将有超过90万的新人口,涌入西悉尼 届时,巨大的人口数量将带动该地区的房产建设,保守估计将至少有664000个新住宅在未来的10年内,相继落成 为了应对悉尼西部地区,以及整个悉尼未来20年的发展规划在《Sydney 2036》中给出了以下几点措施 1, 加速悉尼周边铁路和公共交通的建设,推进新式公共交通工具的应用; 2. 增加悉尼市中心CBD 的国际吸引力和竞争力; 3. 加大对Parramatta地区的建设投入,倾力打造悉尼的第二CBD; 4. 通过引进海外的投资,以及国内新兴企业的投资拉动悉尼西部地区的转型和发展; 5. 加大悉尼Botany海港,悉尼国际机场,以及悉尼第二机场的运输能力; 6. 进一步增加民用住房的投建; 7. 促进悉尼地区的文化,艺术,旅游和娱乐事业的发展; 8. 保护环境   所以,最后我们有理由相信,未来的悉尼将是一座不亚于世界上任何一座国际化大都市的存在在将来的发展当中,