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华人梦断澳洲——房市美梦将醒, 华人该何去何从?

发布时间:2017-11-22 06:27:17来源:未知点击:

恍恍惚惚,近20载的繁荣时光,华人从一个小众群体,慢慢成为澳洲最重要的人民组成部分,正在不断地为澳洲的发展,贡献着越来越多力量 曾几何时,华人从刚刚登陆澳洲,仅仅只是想要拥有一个稳定的生活,一栋不大、但是温馨的房子,到如今很多华人依靠澳洲房地产市场的繁华,赚了大钱这样的转变,我想在任何一个国家,都可以称的上是一种“奇迹” 但是从2017年7 月开始,从银行加息的威胁,到更严格的海外放贷政策,一系列因素似乎预示着澳洲房市周期的转变,相信很多华人的心里开始为长期房市繁荣的戏剧性结束倒计时 那么,澳洲的房产投资人会迎来噩梦吗 华人房产美梦 根据瑞银的数据显示,自1995年以来,悉尼独立屋的平均价格从20万元左右涨到了近120万元与此同时,墨尔本的独立屋价格涨了大概4倍,现在接近100万元除了这两个主要城市外,像阿德莱德和珀斯等其他城市地房价相比上世纪90年代中期也有类似的翻倍增长 所以,在这种情况下,澳洲房地产的繁荣也刺激着澳洲的华人,开始关注房地产市场根据澳洲统计局的数据显示,澳洲华人家庭中约又五分之三的资产负债表与房产有关,而房子为财富的显著增长创造了基础 另外,根据澳洲统计局最新的收入和住房调查,2016年有五分之一的华人家庭除自住房外,还拥有一处以上的住宅物业 在这些华人家庭中,72%除自住房外仅拥有一处房产 每20户华人家庭中,平均就有6户华人家庭拥有超过4处房产 在华人高收入人群中,39%的人拥有第二、第三或第四套房 总体来说,统计局的数据显示,现在竟然有将近百万个华人家庭都持有非自住房 华人美梦初醒 但是,并不是所有的华人都参与了这次的“房地产盛宴”对于年轻的一代澳洲华人来讲,我们的年轻使我们错过了百年一遇的房市繁于是,很不幸,拥有住房的美梦变成更像是噩梦 目前,根据数据研究公司Demographia的数据显示,悉尼和墨尔本已经成为世界上房价最难以承受的房市之一,分别排名在全球第二和第五 “澳洲的五大房市的住房情况是令人非常难以负担的,”Demographia在2018年年度住房负担能力调查中写道 其实,从2016年开始,澳洲的房地产市场已经开始出现“危险”的味道悉尼的房价中值几乎是居民平均收入的13倍;墨尔本也接近10倍全国平均数据则是6.6倍 正如澳洲民众干是偶到的那样,过去几十年里,住房可负担性不断恶化例如,墨尔本的房价收入比从上世纪80年代初的不到3倍,扩大到2001年的6.3倍 当然,在这些情况的背后,我们都知道澳洲政府扮演很重要的角色近几十年来,不断放宽的放贷标准和不断下降的贷款成本推动了房价的暴涨 从80年代初开始,澳洲和其他发达国家的利率一直跟随通胀处于下行轨道,尽管偶有偏离根据联邦证券的数据,现在的抵押贷款浮动利率处在1959年以来的最低水平这就是为何澳洲家庭的负债创历史纪录的原因 有限的供应以及人口增长带来的相对迅速增长的需求,为这种繁荣提供了基础最重要的是,负扣税和资本利得税优惠等税收政策给房产投资者带来了好处 噩梦降临 然而,一直到2017年7月,从澳洲政府颁布的新印花税法案开始,似乎所有支撑澳洲房地产发展的因素要么受到威胁,要么已经达到极限,无法继续发展利率不能再低了,债务也无法攀升得更高 从2017年下半年开始,澳储行就不断发出消息警告,下一步利率举动会是升息,不过时机还不确定目前,住房信贷的增速大约是五年前的一半,是十年前的四分之一瑞银地经济学家预计,增速还会继续放慢 以往强劲的住房建设热潮使供需关系更加不平衡在一些澳洲城市里,如布里斯班内城区,公寓市场面临供过于求的威胁 与此同时,一记来自澳洲政府上层的“重锤”也相继来到由于要面对大选,政客们面临着减轻住房负担的压力,工党将在下一次选举中推行“改革负扣税和资本利得税优惠”的政策 它提出的明确目标是,“让澳人的有房梦回到中产阶级和工薪阶层家庭触手可及的范围”,不过这么做肯定会更加削弱房地产对潜在投资者的吸引力 种种不好的政策,一步步是在澳洲持有大量房产的华人,感觉到危险的逼近但是,瑞银经济学家表示,除非储行的加息时间比预期更早,否则房价不太可能大跌尽管如此,经济学家们预测,“2018年和2019年的价格仍有停滞,或小幅走低” 深陷噩梦 所有这些不利于房市的因素都可能是客观真实的与此同时,很多澳洲房地产业内人士,也相继感觉到澳洲房市的飘摇不定 所以在样的情况下,我们在2018年刚开年就陆续看到不少的公寓都在“抛售”,各个澳洲开发商想尽一切优惠策略,吸引买家,政府不断试图利用新政策,刺激首次购房者 但是,我们现在看到的却是,在种种措施下,澳洲房地产市场一直保持着低迷的状态 众多的澳洲华人,在这种情况下感到茫然,不知该如何是好 面对持续下滑的房价,似乎一点的一点的正在侵蚀房屋投资者的信心就像很多其他投资一样,也许在灾难来临之前,人们就会在重压之下,放弃抵抗的勇气和等待的耐心 一场噩梦带来的仅仅只是,黑暗中一时的恐惧;可是实现的“噩梦”却将深刻影响我们的生活,很久很久 明天会怎样,我们也许并不能猜测但是我们唯一能够做的,就是紧紧抓住现在的一切筹码和机会,